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更新时间:2019-10-23

  8月16日,人民桥东北方,雨后的橡胶园小区光彩照人。分块认养到户的楼间绿地七色缤纷,高手三中三易经风水培训 阳宅风水 家中男主人运。高桂兰老人忙碌其间培土、除草,相熟或脸熟的过往邻居不时同她搭话,“花侍弄得好啊!”入口处,因病被医院设定5公斤提重上限的张贵臣老人,自愿监督车辆依照箭头标示向内停放,香港马会开奖结果注意!在庆!“外来车一眼认出来。”

  时光倒退一年多,入眼风貌两重天。橡胶园小区1999年建成,共有4栋楼,居民198户,面积近1.2万平方米。2008年物业公司经营不善弃管后,因规模小,再无物业企业问津接管,私搭乱建、毁绿种菜、道板破损、下水井堵塞外溢、小广告肆虐恼人等各类问题愈演愈烈。2018年,按照市委、海州区委“党旗先锋”工程建设部署,新兴街道党工委积极探索城市基层党建新模式,重点打造“红色物业”党建项目工程。“宗旨就是由基层党组织牵头抓好老旧小区物业管理,将党建与民生治理有机结合,特接地气。”华兴社区党支部书记裴路心告诉记者。

  恰逢市容环境综合整治中的小区拆违工作铺开,该社区党支部结合实际组织居民成立红色业主委员会,锁定居民自治方式开展小区管理,并制定、张贴自治公约,引导居民自我管理、服务、监督。继而依托城市管理网格化工作模式,从小区党员等中推选出楼长和单元长,再将监督公益岗人员搞好保洁等职责公示在楼道内。遵循一事一议原则,业委会召开居民议事会,高效解决了小区一些紧迫问题。但在遇到第一桩大事每户集资更换年久破损单元门时,仍要面对一家一个想法的考验。香港铁铁算4887正版,“得掏数百元,有的一个楼口就两家同意。”裴路心率领党支部和业委会成员逐户说理,再加首个单元换门后,立即兑现承诺由党员等粉刷楼道、楼梯扶手及更换声控灯的示范效应,总价逾3万元的10扇新门竞相“上岗”。

  换门让居民们尝到了更安全、更干净的甜头,自治管理顺势深入。共同出资6000元与一家物业企业签订“保证一年不堵”的下水外包服务协议,困扰居民多年的又一难点破解。把握市容整治契机,街道、社区招引住建等部门的政策和资源汇聚,从路面铺设、绿化补植、车位施划、下水疏通、井盖和健身器材更换,直至废弃车棚改建的华兴红色家园广场惊艳亮相,推动小区焕然一新。

  新景观取代旧模样,小区房价、租金齐窜高,卖房、租房的倒少了。“群众跟着党员干,邻里生人变熟人,矛盾纠纷在减少,大家齐心爱家园。”在裴路心看来,楼道白墙上替下小广告的和谐画卷正步步走进现实。

  “今年的收费率提高到40%了,这是业主对物业服务最有分量的投票。”跟记者说这话的,是海州区民祥物业服务中心党支部书记、经理贾学力。此刻,他指导着世纪花园小区物业工作人员配合楼长等进行网格化管理巡查,“从绿化到垃圾箱,发现环境等问题要及时反映,共分楼栋、小区、社区、街道、区5级,一部手机就能快速共享、处置”

  这里是新世纪之初建成的经济适用房小区,由12栋住宅楼组成,共650户居民,放户入住10年内陆续更换了5家物业公司,2014年遭弃管后,环境急转直下,居民忧心忡忡,苦盼质优价廉的物业企业能够早日进驻。按照打造“红色物业”的另一种模式,爱民社区党支部及时牵头指导小区居民成立了业主委员会,并由其成功引入设立党组织的半公益性区属国有企业民祥物业服务中心。

  面对垃圾成堆、苍蝇成团飞的小区状况,民祥物业决定不提钱、先办事,栽树、铺路、修监控,义务献工整3 个月,小区基础设施改造提升、居民生活秩序平稳运行后才与业委会签订服务协议。“通过征求业主意见,并经与业委会协商,升级实行封闭管理,更受广大业主欢迎。”贾学力说,除入驻提供基本服务外,迄今还已完成50个单元门维修刷新、楼道粉刷、设施添置等,职工干活居民常送水。“下步争取纳入有关改造,力争尽早根治供暖、下水顽疾。”

  如今,置身小区中部花木环绕、座椅遍布的休闲广场,可以听到不少居民对负责任、付真情的民祥物业认可、点赞,有人称之为“小区史上最佳物业接盘手”。即便如此,社区仍扮演对物业企业提供服务、业委会履行职责的双向监督员角色,减少二者矛盾,促进服务改进,做到“三对接”“三到位”。

  求线号楼地处兴盛街中段的一个转角,是电业部门的单体家属楼,属于利民小区范畴。与兴盛社区其他62栋住宅楼一样,这栋楼外贴有一个醒目标牌。“红色邻里零距离是打造红色物业的社区党建项目,挂牌公布社区服务电话等。”该社区党支部书记刘彩艳说。

  正是借助这条热线通道,去年此楼实施“三供一业”改造工程过程中,居民没跑路就将疑问与建议反映给社区党支部。“楼北路边有一道围墙,1991年盖楼时红砖砌的,早就向外歪了,都怕倒下砸人,为啥原状保留?”73岁居民张玉兰想不通。社区党支部随即组织居民代表与房产管理及施工单位协商,一道外粘瓷砖立柱与欧式黑色铁栏组合而成的透体墙不久顺利落成,平添一抹亮色。

  外墙粉刷;添置休闲桌椅;增加道板硬化面积,每个车位另使用透水砖铺设,美观更实用;以西楼口返脏水一二层抹平地漏,最终流入3层为突出例证的困扰全楼百户居民的下水堵塞外溢问题,也随着全面更新管路迎刃而解硬件升级的变化,居民比记者感触更深。“房价涨了!”张玉兰还发现,以往由她义务承当的楼院清扫有人分担,“邻里关系也跟着居住环境变好了。”

  刘彩艳讲,目前该楼订立涵盖监督、维护等内容的居民公约,同时强化社区主体责任,落实五级网格管理责任,由公益岗人员接管楼道楼院保洁保绿,计划聘请合规物业企业服务。

  基层治理是国家治理的基石,而又必定绕不开住宅小区这个百姓居住、生活场所,即便面对老大难的弃管小区,也必须想办法、出实招、下气力管起来。新兴街道正在推进的实为一场将基层治理同基层党建紧密结合,回应百姓期许、系统改善民生的综合实践。

  基层党组织牵头很重要。多种原因导致我市的无物业老旧小区较多,仅新兴街道内的34个小区中就达到过半的19个。在牵涉直接利益事项上,一百户人家有一百个想法并非不正常,关键在于寻求小区治理解题方案的最大公约数。新兴街道的实践表明,在召集居民、统一想法及后续支撑小区管理过程中,有公信力、有监督权的社区党组织的力量更大、效果更好,完胜以往其他小区曾有过的少量居民领衔模式多数人出于对少数人怀有私心等顾虑,令此种模式举步维艰,甚至不乏搁浅先例。应当明确的是,引导并参与小区治理本就属于社区职责范畴,主动作为更胜遇事应对。正如裴路心的感慨:与以往每次下水堵塞逐户集资疏通相比,工作重心前移收获共赢局面,既让小区更好运转,也让社区更少负担。

  借力走向正轨更加轻松。老旧小区基础条件普遍较差,引入物业或居民自治不无障碍。从稍早的老旧小区改造,到近年的“三供一业”、早期棚改小区改造及市容环境综合整治相继实施,实际每次都创造了模样大变的老旧小区被管起来的绝佳机会,可很多机会又溜走了。这次,作为试点的新兴街道没有再让改造、整治成果被蚕食,而是在清运楼道楼院垃圾杂物近3000吨、清除广告6000条、拆违50余处等基础上,巧妙把握机会,设法留存、放大,并建立长效管理机制,促成小区良性循环,助力居民房产保值、增值,彰显智慧,值得点赞。

  美好家园需要携手打造。归根结底,老旧小区是生活其中全体居民的家园,只有共同出力,才能共同获益,每一个人都不能充当看客。新兴街道的经验证明,只要居民看到实际好处,等待观望的心态很快就会转变为主动参与的行动,进而形成建设、保护、监督的强大合力,共同长久诗意栖居美好家园。

  榜样的力量无穷。大小不同的兴东、金城、自来水、东橡胶园小区现已纷纷走上共建共治共享之路,跳出新兴街道,海州区老旧小区共安装单元门535个、铺设道板12.2万平方米、粉刷楼道21.1万平方米便民惠民的“三供一业”改造告竣后,如何固化老小区的新容颜?棘手问题又至当前,“海州解决方案”可资借鉴。

  改换居住环境、改良邻里关系、改善精神面貌,将老旧小区管理好,迎来的将会是数不胜数的繁花硕果。


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